Investissement immobilier en france : les régions où les prix montent ou baissent

Introduction :
Le marché immobilier français connaît des évolutions variées au cours de la semaine écoulée. Entre hausses significatives dans certaines régions et baisses notables dans d’autres, les acteurs du secteur doivent s’adapter à une dynamique en constante mutation. Cet article passe en revue les principales actualités concernant les prix immobiliers en France, en se focalisant sur les régions les plus impactées et les tendances émergentes.

Les régions où les prix augmentent

Bretagne : des communes très prisées

En Bretagne, les notaires ont récemment publié un bilan révélant que dans une dizaine de communes, une maison ancienne sur deux se vend désormais au-delà de 480 000 euros. Ce phénomène témoigne d’un attrait croissant pour la région, attirant des acheteurs à la recherche de résidences de qualité.

Arles : une envolée des prix

À Arles, les prix de l’immobilier ont connu une hausse impressionnante de 20 % au cours des cinq dernières années. Cette augmentation est principalement due à l’attractivité renforcée de la ville, faisant d’Arles une destination de choix pour les investisseurs et les acheteurs résidentiels.

Les prix dans les quartiers prisés d’Avignon

À Avignon, les prix de l’immobilier dépassent les 3 000 €/m² dans les quartiers les plus recherchés. Cette tendance souligne la forte demande pour des biens de qualité dans des emplacements privilégiés de la ville.

Le marché de l’immobilier de luxe

Le segment du luxe affiche un prix moyen de 1,8 million d’euros en 2025, indiquant une robustesse continue malgré les fluctuations générales du marché. Cette catégorie reste attractive pour une clientèle fortunée, cherchant des biens d’exception.

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Les zones où les prix baissent

Loire-Atlantique : une baisse des transactions

En Loire-Atlantique, les ventes immobilières ont chuté de plus de 20 % en un an, selon les notaires. Cette baisse du volume des transactions s’accompagne d’une tendance à la diminution des prix, suggérant une possible stabilisation du marché.

Quimper et le tassement des prix

À Quimper, les prix de l’immobilier ancien sont en baisse, reflétant un ajustement du marché après les hausses post-Covid. Toutefois, cette baisse ne constitue pas un effondrement et certaines communes de l’agglomération restent stables.

Rennes : une correction marquée

Rennes connaît une baisse des prix immobiliers pouvant atteindre jusqu’à 19,5 % pour les maisons et 9 % pour les appartements. Cette correction est attribuée à une diminution des ventes, affectant l’ensemble des quartiers, y compris la périphérie.

Saint-Brieuc : une opportunité pour les acheteurs

À Saint-Brieuc et dans ses environs, les prix des maisons et des appartements neufs sont en baisse. Couplée à la réduction des taux d’intérêt, cette tendance pourrait favoriser l’accession à la propriété pour de nouveaux acheteurs.

Les marchés en tension

Savoie et Haute-Savoie : une rareté de l’offre

En Savoie et Haute-Savoie, la pénurie de logements disponibles maintient une pression à la hausse sur les prix. La ministre du Logement, Valérie Létard, a souligné lors d’une conférence à Chambéry que la demande dépasse largement l’offre, entraînant une flambée des prix.

Vannes : un marché cher malgré la baisse des prix

Dans l’agglomération de Vannes, les prix de l’immobilier se sont tassés en 2024, sauf dans le neuf où les coûts des matériaux ont augmenté. Malgré cette légère baisse, le marché reste globalement cher, reflétant une demande soutenue dans la région.

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Les tendances émergentes

L’importance croissante du diagnostic énergétique

Les notaires confirment que le diagnostic de performance énergétique (DPE) joue un rôle déterminant dans la valorisation des biens immobiliers. En 2024, l’impact du DPE sur les prix des maisons anciennes et des appartements s’est renforcé, influençant les décisions d’achat.

Les taux immobiliers en hausse

Une alerte emprunteurs signale que les taux immobiliers s’apprêtent à augmenter, incitant potentiellement les acheteurs à saisir les opportunités actuelles avant une flambée des coûts de financement. Cette perspective pourrait dynamiser les ventes à court terme.

Le marché post-Covid à Lorient

Dans le pays de Lorient, l’effet post-Covid se fait sentir avec une baisse des prix de l’immobilier ancien, notamment à Larmor-Plage. Cette rationalisation du marché ouvre des perspectives favorables pour les acheteurs cherchant à profiter de prix plus accessibles.

Opportunités et conseils pour les acheteurs

Avec une diversité de tendances selon les régions, les acheteurs doivent faire preuve de discernement et s’informer sur les spécificités locales. Que ce soit dans les zones en hausse comme Arles ou Avignon, ou dans les secteurs en correction tels que Rennes et Quimper, chaque marché présente ses propres opportunités et défis. Il convient de consulter les analyses des notaires et d’évaluer les perspectives à long terme avant de prendre des décisions d’investissement.

Conclusion :
Le marché immobilier français en 2025 est marqué par des contrastes forts entre différentes régions. Tandis que certaines zones enregistrent des augmentations de prix soutenues par une forte demande, d’autres connaissent des ajustements nécessaires face à des dynamiques locales. Les acteurs du marché doivent rester vigilants et adaptables pour naviguer au mieux dans ce paysage en évolution constante.