Redémarrage du marché immobilier
Baisse des taux d’emprunt et élargissement du prêt à taux zéro
La baisse des taux d’emprunt est un facteur clé du redémarrage du marché immobilier en 2025. En parallèle, le gouvernement envisage d’élargir le Prêt à Taux Zéro (PTZ) à tous les types de logements, une mesure qui pourrait dynamiser davantage le secteur de la construction et faciliter l’accès à la propriété pour de nombreux ménages.
Optimisme des professionnels et perspectives futures
Les professionnels de l’immobilier expriment un optimisme croissant pour l’année à venir, anticipant une reprise du crédit immobilier et un retour du pouvoir d’achat. Cette confiance se reflète dans les prévisions de croissance du marché et dans les investissements prévus pour soutenir cette dynamique positive.
Tendance de l’immobilier ancien
Ajustement des prix et baisse des taux
L’immobilier ancien retrouve de l’attrait grâce à un ajustement des prix et à la baisse des taux d’intérêt. Cette tendance encourage les acquéreurs à investir dans des biens anciens, souvent perçus comme des opportunités intéressantes par rapport au neuf.
Diversification des investissements
Les investisseurs se tournent également vers des placements diversifiés tels que l’or, les actions ou les obligations, en complément de l’immobilier, afin de sécuriser et optimiser leurs portefeuilles en 2025.
Enjeux et défis actuels
Diminution des aides à la rénovation
Malgré un marché en redressement, des inquiétudes persistent concernant la diminution des aides à la rénovation, notamment MaPrimeRénov. Cette réduction des subventions suscite des interrogations parmi les artisans du bâtiment, qui voient leurs marges de manœuvre limitées.
Opportunités dans les villes universitaires et l’immobilier de montagne
Des opportunités d’investissement se dessinent dans les villes universitaires en expansion et dans le secteur de l’immobilier de montagne. Ces marchés spécifiques offrent des perspectives attractives pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs placements.
Mouvements stratégiques dans le secteur
Acquisitions de CDC Investissement Immobilier
CDC Investissement Immobilier réalise des acquisitions stratégiques, renforçant ainsi sa position sur le marché et diversifiant son portefeuille immobilier.
Nomination de Camille Gehin chez La Poste Immobilier
La nomination de Camille Gehin en tant que directrice générale de La Poste Immobilier marque un tournant important pour l’entreprise, qui ambitionne de renforcer sa présence et son influence dans le secteur immobilier.
Marchés spécifiques
Immobilier de bureaux en Île-de-France
Le marché de l’immobilier de bureaux en Île-de-France se concentre davantage en 2025, avec une demande accrue pour des espaces modernes et flexibles, adaptés aux nouvelles exigences du télétravail et des entreprises.
Habitats partagés pour seniors
Des solutions innovantes telles que les habitats partagés pour seniors se développent, soutenues par des levées de fonds importantes. Ces initiatives répondent à une demande croissante de logements adaptés pour les personnes âgées, tout en favorisant la convivialité et la solidarité intergénérationnelle.
Opportunités régionales
Baisse des prix à Lyon et opportunités d’investissement
La baisse des prix de l’immobilier neuf à Lyon offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. La Métropole de Lyon a notamment débloqué 7 000 logements, facilitant ainsi l’accès à la propriété, notamment pour les ménages sans enfants.
Attractivité des Pyrénées et préoccupations climatiques
Les Pyrénées continuent d’attirer de nouveaux acheteurs grâce à des prix attractifs, malgré les préoccupations liées au dérèglement climatique. La région de Béarn, en particulier, reste prisée par les skieurs et les investisseurs.
Marchés à Marseille, Nice et Montpellier
À Marseille, des enchères publiques permettent la vente d’appartements à partir de 12 000 euros, tandis que Nice et son département des Alpes-Maritimes restent parmi les plus attractifs de France, malgré une tension locative persistante. À Montpellier, des associations organisent une « marche du vide » pour sensibiliser au droit au logement et au développement immobilier responsable.
Évolution des prêts et politiques gouvernementales
Renégociation de prêts immobiliers
La possibilité de renégocier son prêt immobilier devient à nouveau attractive, avec une baisse des taux de crédit immobilier de 88 points de base en 2024 selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA. Cette tendance facilite l’accès au crédit et encourage les ménages à investir dans l’immobilier.
Politique de la BCE et PTZ élargi
La Banque Centrale Européenne vise à réduire son taux à 2 % en 2025, ayant un impact potentiel sur les prêts immobiliers. L’élargissement du PTZ à tous les logements est également une mesure clé pour relancer le secteur de la construction, qui a atteint son plus bas niveau depuis 1954.
Soutien aux artisans et défiscalisation des donations
Le gouvernement est incité à ne pas se concentrer uniquement sur la construction neuve, mais également à soutenir d’autres acteurs comme les artisans du bâtiment. Par ailleurs, la défiscalisation des donations pour l’achat de logements neufs est évoquée comme une mesure potentielle pour stimuler le marché immobilier.
Marché locatif et réglementation
Tension sur le marché locatif en Belgique et France
Le marché locatif en Belgique est sous haute tension, avec jusqu’à 80 candidats par bien. En France, les propriétaires de passoires thermiques doivent décider entre rénover leurs logements classés G au DPE ou les vendre, certains préférant cette dernière option plutôt que d’investir dans les rénovations.
Innovations et régulations Airbnb
Airbnb lance un nouveau mode de location en Europe, bien que les détails restent à préciser. En parallèle, la location des meublés de tourisme subit un durcissement fiscal en 2025, avec un régime plus strict de contrôle, comme expliqué par Maître Stéphane Buffa du cabinet KAIRNS Avocats AARPI.
Propositions de garanties loyers impayés
La députée Annaïg Le Meur propose que les locataires souscrivent aux garanties loyers impayés plutôt que les propriétaires, afin de mieux gérer et suivre les impayés de loyer.
Rénovation énergétique
Augmentation des tarifs de diagnostic immobilier
L’Alliance du diagnostic immobilier souligne la nécessité d’augmenter les tarifs des diagnostics, tandis que des entreprises comme Agenda Diagnostics et La Solive proposent des services et formations dans ce domaine. Les propriétaires rencontrent des difficultés liées à la classification énergétique de leur bien.
Programmes gouvernementaux et initiatives locales
Des programmes comme Actee 2 financent la rénovation énergétique des bâtiments publics. Le Sénat a récemment augmenté le budget de MaPrimeRénov, malgré des propositions de réduction, et des initiatives locales voient le jour pour promouvoir l’efficacité énergétique dans l’immobilier.
Réforme fiscale et investissement locatif
Exonération des revenus locatifs
Une réforme fiscale propose d’exonérer d’impôt sur le revenu les revenus locatifs pendant 10 ans après une période de détention. Cette mesure pourrait révolutionner l’investissement locatif en France, offrant une lueur d’espoir dans un marché locatif en difficulté.
Figure innovante du secteur
Barron Trump et l’immobilier de luxe
Barron Trump, fils de l’ancien président américain Donald Trump, s’apprête à lancer une entreprise d’immobilier de luxe, Trump Fulcher & Roxburgh Capital. À 18 ans, il relance cette société avec deux amis de lycée, suivant ainsi les traces de son père dans le secteur immobilier.
Assurances habitation
Augmentation des tarifs et impact des risques climatiques
Les tarifs des assurances habitation augmentent significativement, notamment dans le Nord-Pas-de-Calais où une hausse de 10 % a été observée. En Californie, les incendies répétés perturbent le modèle d’assurance habitation, laissant certains habitants sans couverture.
Évolution des SCPI
Nouvelles offres et réductions
Arkéa REIM lance sa nouvelle SCPI internationale Momentime, tandis que SOGENIAL Immobilier renforce le portefeuille de la SCPI Cœur de Régions avec l’acquisition de bureaux à Sophia Antipolis. Praemia REIM annonce des baisses de prix pour quatre de ses SCPI, dont Primopierre, qui subit une chute importante depuis la crise de 2023. Perial AM maintient la stabilité des prix des parts et des distributions, finalisant l’acquisition de 13 actifs en Europe pour ses SCPI ActivImmo et Comète. Atream Hôtels, de son côté, acquiert son septième hôtel en Allemagne, renforçant sa stratégie d’investissement en Europe.
Conclusion
Malgré quelques incertitudes, le secteur de l’immobilier en France démontre une résilience notable face aux crises récentes. Avec des opportunités d’investissement variées, des initiatives gouvernementales favorables et des innovations sectorielles, l’année 2025 s’annonce pleine de défis à relever et de perspectives prometteuses pour les acteurs du marché immobilier.