Crowdfunding scpi et rénovation énergétique au cœur du marché immobilier français 2025

Le marché immobilier en France continue de montrer des dynamiques variées et des évolutions significatives, tant au niveau national que régional. De nombreux facteurs influencent ce secteur, allant des investissements innovants aux initiatives gouvernementales en passant par des défis persistants liés à la rénovation énergétique et à la régulation des loyers. Voici un aperçu des principales actualités de la veille dans le domaine immobilier.

Investissements et revenus attractifs

Crowdfunding immobilier : un succès notable

Jérémy, un investisseur dans le crowdfunding immobilier, a réussi à générer 60 000 euros d’intérêts l’an dernier. Préférant les revenus passifs issus du financement participatif à l’investissement locatif classique, Jérémy incarne une tendance croissante chez les investisseurs cherchant des alternatives rentables et moins contraignantes.

Les SCPI en pleine mutation

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaissent également des changements notables. La SCPI Reason vise un rendement supérieur à 8,5% en 2025, tandis que la SCPI Remake Live étend ses acquisitions en Pologne et au Portugal. Par ailleurs, la SCPI Darwin RE01 a décroché le label ISR dès son lancement, renforçant ainsi l’attrait pour les investissements durables.

Ventes et prix immobiliers en évolution

Paris : un marché en mutation

À Paris, le prix au mètre carré atteint plus de 40 000 euros, bien que la capitale ne figure plus parmi les cinq villes favorites des grandes fortunes mondiales pour l’investissement immobilier. Cette hausse spectaculaire des prix reflète une demande soutenue malgré une concurrence internationale accrue.

Baisse progressive dans certaines régions

À Quimper, les prix immobiliers connaissent une baisse progressive, contrastant avec la hausse observée dans des régions comme le bassin de Paimpol, où la demande est forte et l’offre limitée. Dans les Alpes, une légère baisse des prix est également notée, signalant une stabilisation du marché dans cette zone prisée.

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Projets et initiatives gouvernementales

Mesures pour relancer le secteur

Le Premier ministre François Bayrou a annoncé des mesures chocs pour relancer le secteur immobilier en 2025, malgré une hausse des droits de mutation à titre onéreux. Ces initiatives visent à stimuler les investissements et à soutenir la croissance du marché après une période de ralentissement.

Rénovation énergétique en priorité

La ministre du Logement, Valérie Létard, s’est rendue à Chambéry pour discuter de la rénovation énergétique, une priorité nationale. En 2024, MaPrimeRénov’ a permis la rénovation de plus de 230 000 logements, cependant, la réglementation énergétique de 2025 impose de nouveaux défis pour éliminer les passoires thermiques.

Marchés régionaux dynamiques

Loire-Atlantique : signes de reprise

En Loire-Atlantique, le marché immobilier montre des signes de reprise malgré des défis liés à l’assurance et aux faillites record d’agences immobilières. Les investissements continuent d’affluer, soutenus par une demande stable et des projets ambitieux.

Bretagne et Trélazé : stabilité et ajustements

En Bretagne, le baromètre immobilier reste inchangé, bien que les passoires thermiques continuent de poser problème. À Trélazé, le projet immobilier de Bouygues a été revu à la baisse, reflétant une adaptation aux conditions du marché local.

Pays Basque et Rochefort : tensions et expansions

Les réglementations concernant les meublés touristiques au Pays Basque ont suscité la colère du maire d’Hendaye, Kotte Ecenarro, impactant négativement la cérémonie des vœux de l’Epic Hendaye Tourisme et Commerce. Par ailleurs, AJP Immobilier s’installe à Rochefort, renforçant la présence des acteurs immobiliers dans la région.

Tendances réglementaires et défis

Encadrement des loyers en expansion

Grenoble teste l’encadrement des loyers, rejoignant des villes comme Paris, Lyon et Lille dans cette démarche visant à freiner la hausse des loyers. La ville de Nantes envisage également de mettre en place ce dispositif pour les logements du parc privé, bien que l’efficacité générale de cette mesure reste à évaluer.

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Lutte contre les passoires thermiques

Malgré l’interdiction des passoires thermiques, certains logements non conformes continuent d’être loués. Des solutions sont en cours d’élaboration pour remédier à cette situation, en mettant l’accent sur la rénovation énergétique obligatoire des bâtiments anciens.

Innovations et technologies

Outils intelligents pour la rénovation énergétique

La start-up Kelvin propose un outil basé sur l’intelligence artificielle pour faciliter les diagnostics de rénovation énergétique, simplifiant ainsi le processus pour les propriétaires et accélérant les travaux nécessaires.

Cartes interactives pour la comparaison des loyers

En Aveyron, des cartes interactives permettent aux locataires de comparer les loyers moyens commune par commune, offrant une vision claire et précise des prix au moment de la location et facilitant les décisions d’investissement locatif.

Défis persistants

Fraudes aux crédits immobiliers

L’accessibilité à la propriété s’est améliorée grâce à des prêts avantageux comme le prêt accession à 1% et le prêt Action Logement. Cependant, cette facilité d’accès a également entraîné une hausse des fraudes aux faux crédits immobiliers, incitant les autorités à renforcer les contrôles pour protéger les futurs acquéreurs.

Problèmes d’assurance et infestations

Le cas de Giuseppe Fallica, propriétaire d’une pizzeria à Nantes, fermée en raison d’une infestation de mérule, illustre les défis auxquels sont confrontés les propriétaires en matière d’assurance et de gestion des risques liés aux parasites destructeurs.

Perspectives et prévisions

Influence des cryptomonnaies

Le Bitcoin pourrait atteindre 200 000 dollars, une évolution qui pourrait avoir un impact significatif sur le marché immobilier, notamment en termes d’investissements et de financement.

Baisse des taux immobiliers en vue

Les taux immobiliers pourraient baisser en 2026, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour les emprunteurs et stimulant potentiellement le marché de l’habitat.

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En conclusion, le marché immobilier français présente une mosaïque complexe d’opportunités et de défis. Les initiatives gouvernementales, les innovations technologiques et les tendances régionales continueront de façonner ce secteur dynamique dans les mois à venir.