Stabilité du marché de l’immobilier de luxe
Malgré les incertitudes économiques et politiques, le marché de l’immobilier de luxe en France affiche une stabilité remarquable. Le prix moyen des biens de prestige s’établit à 1,8 million d’euros, témoignage de la résilience de ce segment face aux turbulences du marché. Cette stabilité est soutenue par une demande constante de la part des investisseurs nationaux et internationaux, attirés par le prestige et la qualité des propriétés françaises.
Les SCPI ouvrent l’accès à l’investissement immobilier
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaissent une popularité croissante, révolutionnant l’investissement immobilier en le rendant accessible à un public plus large. Ces véhicules d’investissement permettent aux épargnants de diversifier leur portefeuille sans avoir à gérer directement les biens immobiliers. En 2024, les SCPI ont démontré leur robustesse malgré un environnement économique incertain, offrant des rendements attractifs et une diversification accrue.
Défis rencontrés par le secteur immobilier
Lancement chaotique de l’application de déclaration des biens immobiliers
Le lancement de l’application de déclaration des biens immobiliers en 2023 a été entaché de difficultés techniques, entraînant des erreurs de taxation pour de nombreux propriétaires. Ces dysfonctionnements ont provoqué une insatisfaction généralisée et ont mis en lumière la nécessité d’améliorer les outils numériques utilisés par les administrations.
Mesures phares du budget 2025
Le budget 2025 présente des mesures importantes pour le secteur immobilier, telles que le prêt à taux zéro (PTZ) et les donations défiscalisées. Cependant, ces initiatives suscitent des interrogations quant à leur pérennité, notamment en raison des récentes incertitudes économiques. Les professionnels du secteur attendent avec intérêt de voir comment ces mesures évolueront au fil du temps.
Évolutions régionales du marché immobilier
Bretagne : une baisse des transactions et des prix
En Bretagne, le marché immobilier a récemment connu une baisse des transactions et des prix. Cependant, des signes de reprise sont détectés, laissant entrevoir une possible remontée des activités immobilières dès 2025. Cette tendance est soutenue par la diminution des taux de crédit immobilier, qui offrent des conditions plus favorables pour les emprunteurs.
Arles : une augmentation des prix
À Arles, les prix de l’immobilier ont augmenté de 20% en cinq ans, reflétant l’attrait croissant pour cette ville. Cet essor est alimenté par l’intérêt accru des investisseurs et des acheteurs nationaux, désireux de profiter de la richesse culturelle et patrimoniale de la région.
Loire-Atlantique et autres régions
En Loire-Atlantique, les ventes ont chuté de plus de 20% en un an, bien que les prix commencent à se stabiliser. À Avignon, les prix dépassent les 3 000 euros/m² dans les quartiers les plus prisés, tandis qu’à Quimper, les prix de l’immobilier ancien sont en baisse. À Saint-Brieuc et ses environs, la baisse des prix pourrait relancer l’accession à la propriété, offrant de nouvelles opportunités aux primo-accédants.
Impact des taux de crédit immobilier
Les taux de crédit immobilier sont en baisse et devraient continuer de chuter, rendant les prêts plus attractifs pour les acheteurs. Les banques ont assoupli leurs critères d’apport personnel en 2024, facilitant ainsi l’accès au crédit pour les jeunes et les ménages modestes. Malgré cela, les taux d’apport restent plus élevés qu’avant 2019, ce qui pourrait limiter les possibilités d’achat pour certains profils.
Le marché de la location immobilière
En 2024, le marché de la location immobilière en France a été fortement impacté par des difficultés d’obtention de prêts immobiliers, des taux d’intérêt élevés, une pénurie de logements en location et une faible activité de construction. Lyon, en particulier, est classée comme une mauvaise élève pour la location, en raison de ces défis.
Avis sur Airbnb et la location de longue durée
Face au durcissement des réglementations, Airbnb envisage de diversifier son modèle en se tournant vers la location de longue durée. Une nouvelle loi pourrait également avoir un impact significatif sur le logement permanent en montagne. Les maires disposent désormais d’un accès privilégié aux données locales fournies par Airbnb, ce qui devrait aider à mieux réguler l’essor des meublés touristiques.
Crise du logement et propositions politiques
La crise du logement à Paris demeure préoccupante, avec de nombreuses résidences secondaires vides toute l’année. Des propositions telles que la réquisition ou l’interdiction d’achat de résidences secondaires sont discutées par des personnalités politiques comme Yannick Jadot et Ian Brossat, dans le but de mieux réguler le marché et d’augmenter la disponibilité des logements pour les résidents permanents.
Rénovation énergétique et passoires thermiques
Le secteur de l’immobilier en France s’oriente de plus en plus vers la rénovation énergétique. Des projets sont en cours dans plusieurs communes, visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments publics et des logements locatifs. Cependant, la question des passoires thermiques reste un défi majeur, avec certains propriétaires réticents à entreprendre les travaux nécessaires pour se conformer aux nouvelles réglementations.
MaPrimeRénov et les aides gouvernementales
On constate une tendance à la baisse des crédits alloués à MaPrimeRénov, ce qui suscite des inquiétudes parmi les professionnels du secteur. Un amendement pourrait également restreindre l’accès aux aides pour les particuliers en excluant les offres des distributeurs et sociétés de bricolage, compliquant ainsi l’obtention des subventions nécessaires.
Perspectives pour l’immobilier d’entreprise
En 2025, l’immobilier d’entreprise en France devrait connaître un net rebond de l’investissement. Antoine Sauvaget, fondateur de l’agence Synaps à La Flèche, joue un rôle clé en accompagnant les entreprises dans l’optimisation de leurs actifs immobiliers. Cette tendance positive s’accompagne d’une reprise de l’activité renforcée et d’améliorations des conditions d’emprunt en fin d’année 2024.
Événements et actualités des SCPI
La deuxième édition du Palmarès des SCPI durables de France, organisée en janvier 2025, a mis en avant les fonds les plus performants de l’année. La SCPI Vitality de ClubFunding AM, Fiducial Gérance, et Groupama Gan REIM ont été parmi les lauréats, témoignant de l’innovation et de la robustesse du secteur. Toutefois, le marché des SCPI en 2024 a montré des signes de fragilisation malgré les avancées, nécessitant une vigilance accrue de la part des investisseurs.
Conclusion
Le marché immobilier français en 2024 est marqué par une diversité de tendances et de défis. Si le segment de luxe montre une grande stabilité et les SCPI ouvrent de nouvelles opportunités d’investissement, des problèmes tels que les dysfonctionnements administratifs et la crise du logement persistent. Les perspectives pour 2025 semblent globalement positives avec une baisse continue des taux de crédit et un rebond attendu de l’immobilier d’entreprise, mais le secteur doit rester attentif aux évolutions réglementaires et économiques pour maintenir sa dynamique.