Scpi 2025 france entre lancements innovants et volatilité des prix opportunités dinvestissement

Les nouvelles SCPI en 2025

Le lancement de Momentime par Arkéa REIM

Arkéa REIM, la société de gestion immobilière du groupe Crédit Mutuel Arkéa, a annoncé le lancement de Momentime, une nouvelle SCPI internationale diversifiée. Ce lancement intervient en janvier 2025 et vise à compléter l’offre existante de la société. Momentime se distingue par sa stratégie d’investissement à l’international, permettant ainsi aux investisseurs de diversifier davantage leurs portefeuilles tout en bénéficiant d’une gestion experte des actifs immobiliers à travers le monde.

Une vingtaine de nouvelles SCPI lancées en 2024

L’année 2024 a été particulièrement active pour le secteur des SCPI, avec le lancement d’une vingtaine de nouvelles offres. Cette dynamique témoigne d’un intérêt soutenu pour l’investissement immobilier collectif, malgré les défis rencontrés par le marché. Les nouvelles SCPI se caractérisent par une diversification accrue des secteurs et des zones géographiques, offrant ainsi de multiples opportunités aux investisseurs souhaitant optimiser leur stratégie patrimoniale.

Les tendances des prix des SCPI

Baisse générale des prix des parts

Depuis 2023, le marché des SCPI fait face à une crise persistante, marquée par une baisse continue des prix des parts pour plusieurs fonds. En ce début d’année 2025, cette tendance se poursuit avec des réductions de prix significatives pour certaines SCPI. Praemia REIM, par exemple, a annoncé de nouvelles baisses de prix pour quatre de ses SCPI, incluant Primopierre qui connaît une chute de près de 45% depuis le début de la crise.

Exceptions notables : stabilité et revalorisation

Malgré cette tendance générale à la baisse, certaines SCPI parviennent à maintenir ou même à augmenter leurs prix de parts. PERIAL AM, par exemple, a réussi à maintenir la stabilité des prix de ses parts tout en atteignant ses objectifs de distribution. De plus, la SCPI Sofidynamic a vu son prix de part revalorisé de 5%, offrant ainsi une lueur d’espoir dans un marché autrement difficile.

Les acquisitions et développements stratégiques

Expansions et nouvelles acquisitions

Les SCPI continuent de renforcer leurs portefeuilles immobiliers malgré les conditions de marché difficiles. La SCPI Cœur de Régions a récemment acquis des bureaux entièrement restructurés à Sophia Antipolis, renforçant ainsi sa présence dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. De même, la SCPI LOG IN a étendu sa présence dans le secteur logistique italien en acquérant un nouvel entrepôt emblématique en Toscane.

Investissements dans le secteur hôtelier et résidentiel

Atream Hôtels, une SCPI spécialisée dans le secteur hôtelier, a acquis son septième hôtel en Allemagne, consolidant sa stratégie d’investissement en Europe. Par ailleurs, CDC Investissement Immobilier a signé la plus grande acquisition résidentielle de 2024, acquérant un vaste complexe résidentiel dans le 16e arrondissement de Paris. Ces acquisitions témoignent de la volonté des SCPI de diversifier leurs actifs et de s’adapter aux évolutions du marché immobilier.

Perspectives pour l’investissement immobilier via SCPI

Opportunités et risques

L’investissement en SCPI reste attractif grâce à la diversification qu’il offre et aux rendements potentiels. Cependant, les investisseurs doivent être conscients des risques associés, notamment la volatilité des prix des parts et les défis économiques actuels. La baisse des prix observée pour certaines SCPI peut représenter une opportunité d’achat pour les investisseurs à long terme, mais nécessite une analyse rigoureuse et une compréhension approfondie du marché.

Témoignages d’investisseurs

Adrien, un investisseur de 35 ans, partage son expérience : « C’est à la portée de tous. Je vous explique comment, à travers des investissements structurés et une gestion prudente, il est possible de se constituer un patrimoine solide et de préparer sa retraite de manière anticipée. » Son témoignage illustre la possibilité de réussite individuelle dans un marché en mutation grâce à une approche professionnelle et informée.

Conclusion

Le marché de l’investissement immobilier via les SCPI en France en 2025 présente un paysage complexe et contrasté. Si certaines SCPI se lancent avec succès sur de nouveaux marchés et diversifient leurs portefeuilles, d’autres rencontrent des difficultés face à une crise persistante qui impacte les prix des parts. Néanmoins, la résilience de certaines structures comme PERIAL AM et les initiatives stratégiques illustrées par Arkéa REIM et d’autres acteurs majeurs montrent que des opportunités d’investissement restent disponibles pour les investisseurs avertis. Il est essentiel de se tenir informé des évolutions du marché et de bien choisir ses SCPI en fonction de ses objectifs et de sa tolérance au risque.