Veille immobilière française : loi anti-airbnb, taux de crédit et rénovation énergétique en mutation

L’impact des nouvelles régulations sur l’immobilier

Loi anti-airbnb : un tournant décisif pour les meublés touristiques

La loi « anti-Airbnb », adoptée le 19 novembre 2024, est perçue comme une décision majeure pour le secteur. Alexandre Mariette, responsable d’agences immobilières et de conciergeries à Concarneau et Trégunc, qualifie cette législation d’« avant et après » pour les meublés touristiques. L’objectif est clair : préserver l’accès au logement en encadrant la location touristique. Ce durcissement devrait influencer durablement le marché, en réduisant la pression locative dans certaines zones tendues et en facilitant l’accès des résidents aux logements.

Les mesures locales et les ajustements législatifs

Dans le contexte national, plusieurs collectivités locales déploient des stratégies complémentaires pour rééquilibrer l’offre. À Biarritz, par exemple, la municipalité intensifie ses actions en développant le logement social et en luttant activement contre la fraude, notamment dans le secteur des meublés de tourisme. De même, l’Assemblée nationale a rejeté une proposition visant à assouplir les interdictions de location de logements énergivores, une décision qui alimente le débat sur l’équilibre entre exigences environnementales et accessibilité du logement pour certaines communautés.

Des dynamiques régionales disparates

Des marchés en mutation dans l’Hexagone

L’analyse des différentes régions met en exergue des évolutions contrastées. Dans le Nord-Isère, la commune des Vals du Dauphiné qui avait connu un engouement post-Covid ne parvient plus à séduire de nouveaux arrivants. En Limousin, malgré une année 2024 difficile, les professionnels constatent un redémarrage progressif du marché. À Saint-Étienne et Saint-Denis, les études récentes sur les prix à l’achat et à la location, basées sur des données de février et du début de l’année 2025, permettent de mieux comprendre les tendances locales et d’anticiper les évolutions futures.

L’évolution des prix dans des villes historiques

Les analyses montrent également des cas particuliers comme celui de Carpentras où, malgré une baisse globale, le prix moyen au mètre carré affiche une hausse constante depuis dix ans, avec de fortes disparités selon les quartiers. À Rouen et Roubaix, le suivi attentif des prix à la vente et à la location offre une vision précise de marchés qui évoluent en fonction de multiples facteurs, allant de l’attrait touristique à la dynamique économique locale.

Les enjeux financiers et le coût du crédit

Une hausse des taux et des stratégies de financement adaptées

Un enjeu majeur réside dans le coût du crédit immobilier. Les récentes annonces des banques, qui ont relevé leurs barèmes en février pour des prêts sur 15, 20 ou 25 ans, témoignent d’un contexte économique incertain et d’une influence directe de la crise politique sur le financement. Les emprunteurs se voient donc confrontés à des choix stratégiques : opter pour une durée de prêt plus courte permet de limiter le coût total du crédit, tandis qu’une durée plus longue réduit le montant des mensualités. Parallèlement, des voix s’élèvent pour inciter à la renégociation des crédits immobiliers avant une éventuelle nouvelle hausse des taux, afin d’optimiser les économies sur le long terme.

L’influence de la loi de finances 2025 sur le secteur

La mise à jour de la loi de finances 2025 apporte cinq nouveautés clés, dont l’introduction d’un nouveau barème d’impôt et des perspectives d’une électricité moins chère. Ce changement législatif impacte directement la fabrication des taux de crédit et l’attrait des offres immobilières actuelles. Les acteurs du marché restent ainsi vigilants, sachant que ces ajustements peuvent modifier l’équilibre entre l’offre et la demande, tout en influençant les stratégies d’investissement des particuliers et des investisseurs institutionnels.

Le rôle central de la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ en révision et la mobilisation des acteurs locaux

La rénovation énergétique est un axe stratégique pour la valorisation patrimoniale du parc immobilier. La révision budgétaire de MaPrimeRénov’, avec une réduction de la subvention de 31 milliards d’euros en 2024 à 21 milliards en 2025, soulève des inquiétudes quant à la capacité à atteindre les objectifs de rénovation. Pourtant, autour de cette thématique, les initiatives locales se multiplient. En Corse, Julien Paolini annonce la mise en place d’un « guichet unique » dédié aux aides à la rénovation énergétique, et un ambitieux projet vise à rénover près de 14 000 logements d’ici 2028. Par ailleurs, à Saint-Pierre-d’Irube, la rénovation de 16 pavillons a réuni l’ensemble des acteurs institutionnels qui voient dans cette démarche un moyen de faire converger transition énergétique et valorisation du patrimoine.

Des projets emblématiques de réhabilitation

Dieppe offre un exemple inspirant avec le programme du bailleur social 3F Normanvie, qui combine travaux de rénovation et construction de 21 logements sociaux dans le cadre d’une vaste opération de réhabilitation. En Normandie, l’acquisition de l’ancien couvent des Ursulines de Vire par un groupe immobilier pour plus d’un million d’euros et sa transformation en 48 logements illustrent bien comment la rénovation de bâtiments patrimoniaux peut dynamiser le marché locatif tout en préservant l’héritage architectural.

Les opportunités d’investissement et les enjeux internationaux

Vers une nouvelle mobilité résidentielle et des biens de prestige

Le marché immobilier français se distingue aussi par la diversité de ses offres. D’un côté, l’exode partiel vers Paris suscite l’émergence de solutions hybrides, où de nombreux actifs optent pour vivre en province tout en travaillant dans la capitale. Ainsi, des villes situées à une heure de Paris voient leur attractivité renforcée par l’équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie. De l’autre, le secteur du haut de gamme en Provence-Alpes-Côte d’Azur attire une clientèle en quête d’exception, avec des biens d’exception tels que des villas et des châteaux aux jardins élaborés, comme celui de Villefranche-sur-Mer. Par ailleurs, l’analyse d’une maison d’architecte en périphérie de Lille offre un aperçu de l’architecture contemporaine, mettant en valeur l’œuvre historique de Paul Chemetov.

Les partenariats internationaux et les grands événements

Sur la scène internationale, des événements comme le Salon marocain de la promotion immobilière SMAP Immo Bruxelles 2025, qui se déroule sous le thème « Le rendez-vous du succès », illustrent le dynamisme des échanges transfrontaliers et l’ouverture des marchés. Dans un autre registre, l’Arabie saoudite franchit un cap important en autorisant les investisseurs étrangers à acquérir des parts sur le marché immobilier de La Mecque. Ces initiatives montrent à quel point la mondialisation influence désormais les stratégies d’investissement, et renforcent la position de la France dans un contexte international marqué par la recherche de partenariats stratégiques.

La saisonnalité et la stratégie de l’investissement immobilier

Choisir le bon moment pour vendre ou acheter

Enfin, la question de la saisonnalité dans l’immobilier revient fréquemment dans le débat. Selon l’article publié par Boursorama le 09/02/2025, les visites et transactions de biens immobiliers ne se déroulent pas uniformément toute l’année. Les périodes idéales pour vendre ou acheter dépendent des tendances observées sur le terrain, et une bonne stratégie consiste à adapter son timing en fonction des fluctuations saisonnières. L’enjeu est de maximiser la visibilité et la rentabilité des transactions, un conseil particulièrement utile pour les investisseurs et les vendeurs souhaitant optimiser leurs opérations.

Conclusion, la veille immobilière nous offre une vision riche et nuancée d’un secteur en pleine transformation. Entre régulations strictes, dynamiques régionales contrastées, ajustements financiers et initiatives de rénovation énergétique, le marché immobilier français montre toute sa complexité et son potentiel. Pour les professionnels comme pour les particuliers, anticiper ces évolutions et comprendre les interactions entre les différents facteurs économiques, législatifs et sociaux devient essentiel pour réussir dans ce paysage en constante mutation.