Mise à jour 14/09/2022
Les SCPI sont des parts de sociétés civiles de placement immobilier. Elles permettent aux épargnants de investir dans l’immobilier sans avoir à acheter un bien immobilier.
Les SCPI peuvent être achetées à crédit. Cela permet de lever des fonds pour investir dans les SCPI sans avoir à débourser la totalité du prix d’achat.
Avantages et inconvénients
Les avantages de l’achat de SCPI à crédit sont :
– Vous n’avez pas besoin de débourser la totalité du prix d’achat, ce qui vous permet d’investir avec moins d’argent.
– Vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de vos impôts.
Les inconvénients de l’achat de SCPI à crédit sont :
– Vous avez un endettement plus élevé.
BNP Paribas, la banque de Jonathan Dhiver, propose un crédit immobilier à taux fixe à partir de 2,15 % TAEG sur 15 ans. Le montant maximum empruntable est de 80 % du prix d’achat des parts de SCPI. La durée maximale du prêt est de 25 ans. Les intérêts du prêt sont déductibles des revenus fonciers perçus.
La Banque de France propose également un crédit immobilier à taux fixe à partir de 2,20 % TAEG sur 15 ans. Le montant maximum empruntable est de 80 % du prix d’achat des parts de SCPI. La durée maximale du prêt est de 25 ans. Les intérêts du prêt sont déductibles des revenus fonciers perçus.
Corum Origin, la société de gestion de Jeremy Schorr, propose un crédit immobilier à taux fixe à partir de 2,30 % TAEG sur 15 ans. Le montant maximum empruntable est de 80 % du prix d’achat des parts de SCPI. La durée maximale du prêt est de 25 ans. Les intérêts du prêt sont déductibles des revenus fonciers perçus.
Pourquoi acheter des SCPI à crédit ?
Les SCPI sont une excellente opportunité d’investissement immobilier, notamment à Paris. En effet, les parts de SCPI sont cotées en Bourse de Paris et peuvent donc être achetées et vendues facilement. De plus, les SCPI permettent d’obtenir un effet levier intéressant grâce au crédit. En effet, il est possible d’acheter des parts de SCPI avec un crédit, ce qui permet d’investir plus que son propre capital. Cela est particulièrement intéressant car cela permet d’augmenter son rendement potentiel. De plus, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont actuellement très bas, ce qui rend l’investissement encore plus intéressant.
Il est important de noter que le crédit pour acheter des parts de SCPI doit être remboursé, mais il est possible de le faire avec les loyers perçus.
A qui emprunter pour financer l’achat de SCPI ?
Il est possible d’emprunter pour financer l’achat de parts de SCPI. Cela peut être intéressant car les taux d’intérêt sont actuellement bas et les SCPI offrent un rendement intéressant.
Olivier Rozenfeld, de BNP Paribas, explique que le crédit SCPI permet de financer l’achat de parts de SCPI avec un crédit amortissable. Le montant du crédit est généralement compris entre 50 et 70% du prix d’achat des parts. Les conditions de crédit sont similaires à celles d’un crédit immobilier classique.
Le taux d’intérêt est actuellement compris entre 2,5% et 3% selon les banques. Il est possible de contracter une assurance emprunteur pour couvrir le risque de non-paiement du crédit en cas de problèmes de santé.
Le crédit SCPI permet donc d’investir dans l’immobilier sans avoir à débourser la totalité du prix d’achat des parts.
Comment acheter des SCPI à crédit ?
Le crédit SCPI permet d’acheter des parts de SCPI à crédit. Cela permet de démultiplier son investissement et donc de potentiellement augmenter ses revenus. De plus, le crédit est amortissable sur une durée de 10 à 20 ans. Cela permet de réduire considérablement le montant des intérêts à payer.
Pour obtenir un crédit SCPI, il faut s’adresser à une banque ou à un courtier en ligne spécialisé. La demande de crédit se fait en ligne et il est possible de comparer les offres avant de choisir la meilleure.
Les conditions d’obtention du crédit sont les mêmes que pour un crédit classique. Il faut notamment justifier d’une situation financière stable et avoir un bon dossier de crédit. Le taux d’intérêt est généralement compris entre 2% et 4%.
Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat de SCPI à crédit ?
Les avantages de l’achat de SCPI à crédit sont nombreux. Tout d’abord, cela permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à débourser la totalité du prix d’achat. En effet, grâce au crédit, il est possible d’acheter des parts de SCPI avec un apport initial réduit. De plus, le crédit est amortissable et permet donc de réduire le coût de l’investissement. Enfin, la gestion des parts de SCPI est simplifiée puisque les investisseurs n’ont pas à se soucier de la gestion locative ou des travaux.
Les inconvénients de l’achat de SCPI à crédit sont également nombreux. Tout d’abord, il faut savoir que le crédit immobilier est un type de crédit à taux fixe. Cela signifie que si les taux d’intérêt augmentent, le coût du crédit augmentera également.
Conclusion
Pourquoi acheter des SCPI à crédit ?
A qui emprunter pour financer l’achat de SCPI ?
Comment acheter des SCPI à crédit ?
Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat de SCPI à crédit ?
Il est possible d’acheter des SCPI à crédit, ce qui peut présenter de nombreux avantages. Toutefois, il est important de choisir à qui emprunter pour financer cet achat, en fonction des taux d’intérêt proposés et des conditions générales de l’emprunt. Il convient également de peser le pour et le contre de l’achat de SCPI à crédit avant de se lancer.
