Mise à jour 19/09/2022
Les investissements dans les SCPI sont de plus en plus populaires, car ils présentent de nombreux avantages. Toutefois, ils ne sont pas sans risque et il est important de bien les comprendre avant de se lancer. Dans cet article, nous allons comparer les avantages et les inconvénients des SCPI et des investissements locatifs, afin que vous puissiez prendre la meilleure decision pour votre portefeuille.
Les scpi ont un rendement supérieur à celui des placements classiques tels que les livrets ou les actions, mais elles présentent un risque plus élevé. En effet, elles sont exposées aux fluctuations du marché immobilier et aux aléas locatifs (vacance locative, impayés…).
Les scpi sont cotées en bourse et le prix de leurs parts est fixé par les marchés. Les épargnants peuvent acheter ou vendre leurs parts en fonction de leurs besoins ou de l’évolution du marché.
Les scpi ont un effet de levier puisque les épargnants ne mettent qu’une partie du prix de l’immeuble en apport personnel, le reste étant financé par un crédit. Cet effet de levier permet d’augmenter le rendement potentiel mais il comporte également des risques : si le marché immobilier chute, les épargnants peuvent se retrouver débiteurs vis-à-vis de la banque.
En France, les scpi sont soumises à la fiscalité des revenus fonciers : les loyers perçus par les épargnants sont imposables à hauteur de 30 % du montant brut des revenus.
Pourquoi investir dans une Scpi ?
Les Scpi sont des sociétés civiles de placement immobilier. Elles permettent aux épargnants d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer un bien. Les Scpi investissent dans divers types d’immobilier : bureaux, commerces, hôtels, logements étudiants… En France, les Scpi sont principalement situées à Lyon, Bordeaux et Paris.
Les Scpi ont un rendement supérieur aux placements classiques tels que le Livret A ou les comptes épargne. En effet, le rendement des Scpi est compris entre 4 % et 8 %. De plus, les Scpi sont des placements peu risqués puisque le taux de distribution est garanti par la loi. Enfin, les Scpi permettent de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.
Si vous souhaitez investir dans une Scpi, vous pouvez acheter des parts auprès d’une banque ou d’une société de gestion de patrimoine.
Avantages et inconvénients de l’investissement locatif
L’investissement locatif est un placement immobilier intéressant, notamment dans les grandes villes comme Lyon, Bordeaux ou Lille. En effet, les prix des parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont relativement abordables et la gestion est souvent assurée par une société spécialisée. De plus, le rendement des SCPI est généralement élevé, ce qui en fait un placement intéressant pour les investisseurs à la recherche de revenus complémentaires.
Cependant, l’investissement locatif présente également quelques inconvénients. En effet, la fiscalité des revenus fonciers est relativement complexe et il n’est pas toujours facile de trouver un bon gestionnaire de biens immobiliers. De plus, le marché des SCPI est relativement peu liquide, ce qui peut compliquer la revente des parts en cas de besoin.
Quels sont les risques associés à l’investissement locatif ?
Lyon est une ville dynamique et attractive, notamment pour les investisseurs locatifs. En effet, la ville a accueilli plusieurs événements majeurs ces dernières années, tels que l’Hospitalité européenne ou le Sci. Cela a eu un impact positif sur l’immobilier lyonnais, qui a connu une hausse des prix et des rendements.
Toutefois, investir dans l’immobilier locatif comporte des risques. En effet, les taux d’intérêt du crédit immobilier sont en hausse, ce qui peut impacter négativement le rendement de l’investissement. De plus, la rentabilité de l’immobilier locatif dépend du marché immobilier et du niveau des loyers. Enfin, il existe un risque locatif lié à la vacance locative ou aux impayés de loyers.
Comment choisir une Scpi ?
Les Scpi sont des sociétés civiles de placement immobilier qui permettent aux épargnants d’investir dans un patrimoine immobilier diversifié et de percevoir des loyers. Elles sont gérées par des professionnels de l’immobilier et offrent un rendement intéressant.
Pour choisir une Scpi, il faut d’abord déterminer son objectif d’investissement. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier pour obtenir des revenus complémentaires, il faudra privilégier les Scpi à distribution. Si vous souhaitez investir pour la valorisation du capital, il faudra plutôt opter pour les Scpi à capital variable.
Ensuite, il faut comparer les différentes offres en termes de rendement, de risque et de frais. Le rendement est un indicateur important, mais il ne faut pas oublier que plus le rendement est élevé, plus le risque est important. Il faut donc faire le point sur son aversion au risque avant de se lancer.
Les frais sont également à prendre en compte.
Conclusion
Pour conclure, nous dirions que les Scpi présentent de nombreux avantages par rapport à l’investissement locatif, notamment en termes de fiscalité, de gestion et de rendement. Cependant, elles comportent également certains inconvénients et risques qu’il convient de prendre en compte avant de se lancer. Enfin, il est important de bien choisir sa Scpi en fonction de ses objectifs et de son profil d’investisseur.
